OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI | Advokátní kancelář Praha 1 | Macek Legal | právní služby & advokát

OSVOBOZENÍ OD DANĚ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI

Příjem z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů. Existují ale výjimky, kdy je prodávající od daně osvobozen.

Případy osvobození od daně obsahuje § 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Rozlišujeme dva základní případy, kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen. První případ se týká situace, kdy doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti přesáhne dobu pěti let. Daň tedy nemusíte platit, pokud nemovitost vlastníte minimálně po dobu 5 let. Osvobození od daně se ovšem netýká nemovitostí, které byly po dobu pěti let před jejich prodejem zahrnuty v obchodním majetku. To platí pro celou dobu pěti let před prodejem takové nemovitosti.

Druhým případem osvobození od daně je příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku nebo bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Lhůta je tedy pro tento případ zkrácena. Ovšem i zde platí, že nemovitost nesmí být zahrnuta v obchodním majetku, a to minimálně dva roky před jejím prodejem. Bydlištěm se podle zákona o daních z příjmů rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Není tedy nutně vyžadován trvalý pobyt prodávajícího.

Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nejsou splněny, je prodávající povinen příjem z prodeje nemovitosti státu přiznat. Řádný termín pro přiznání daně z příjmu je do 31. března roku, který následuje po roce, v němž byla nemovitost prodána. Sazba daně činí 15 % a počítá se ze základu, který je určen rozdílem mezi příjmem z prodeje nemovitosti a vynaloženými výdaji (kupní cena, náklady na rekonstrukci, apod.) Daň z příjmu se pak platí pouze z případného kladného rozdílu.

Mgr. Daniel Macek

Advokát I partner at macek | legal